2020年11月出台的“十四五”规划建议首次提出了“保障性租赁住房”； 2021年6月国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》。2022年5月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》。据此，金云智联根据多年地产行业建设和服务经验，推出了智慧安居产品和解决方案。

一、建设原则

提高保障性租赁住房建设和运营管理的智能化、专业化、社会化水平，同时解决好保障性租赁住房社区的基层治理水平；同时为保障性租赁住房的管理、运营、住房三类用户提供便利的智能管理工具。

二、建设目标

通过为保障性租赁住房实现社区治理精准化、网格管理精细化、为民服务精益化作为三大核心目标，建立“全覆盖、精细化、零距离”的保障性租赁住房社区网格化服务管理新模式。加强“四个中心”功能建设（社区安全、社区管理、社区医养、社区服务），为百姓建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，打造先进的和谐宜居社区。

三、解决方案

1、建设新型数字化社区。依据地方组织开展数字化社区建设试点任务的公告和考核指标。第一，围绕数据采集和更新体系。

第二，整合信息系统，建设一体化社区管理服务平台。

第三，汇聚开发应用，建设为民服务场景。

实现治理精准化、智能化、本地化、可持续运营。

2、建设保障房及全屋智能服务中心。组建基于保障房运营管理、全屋智能等具有创新租赁模式的保障房运营管理中心，为租户、房源、合同、财务、运维、运营等提供一站式智能化解决方案，实现覆盖租房业务全流程。

3、建设保障性租赁住房智慧管理系统。对房屋租赁管理、标准工单流程、标准房源发布、标准财务结算、状态实时统计等进行系统建设。提供长短租、运维、运营等平台，把线下业务搬到线上，把传统管理变为智能化管理；面向租户，提供智能化app。

4、全屋智能系统。通过各地保障性租赁住房全屋智能工程技术标准，引入全屋智能相关设备和系统，在用户交互设备、安防监测、智能控制等方面提供产品服务。系统包括融合感知、全屋用水、全屋能耗、全屋遮阳、影音娱乐、冷暖新风、 智能家电、家具家私等子系统。

四、客户案例

1、贵阳保障性租赁住房

项目简介：

筑巢公寓是贵阳市为青年人才打造的保障性租赁住房，其中金钟桥（250套房间）、旭辉-观云（1000余套房间）等门店已于2023年开启运营，后续其他门店将陆续开业。

项目需求：

全面实现采用线上租务管理、合同管理、缴费管理等业务，将智能设备（智能门锁、智能水电表、智能家电等）引入人才公寓，持续为青年人才提供良好居住体验，提升门店坪效和收益。

解决方案：

l 全面实现线上预订、续租、团租、签约、缴费等业务。入住后下发临时密码，自助为水电表充值，降低运营人员工作量。

l 入住后可进行在线报修、保洁预约、活动报名等，增强居住粘性和满意度。

l 通过智能门锁实现入住的简单化，租房人可通过短信和小程序接收门锁临时密码，提升居住的安全性。

l 智能水电表与租赁运营平台联动，实现水电费缴纳提示，降低运营单位资金风险。

l 健身房等公区实现人脸通行，提升了公区使用效率服务效率。

通过租赁运营管理平台实现人群数据统计和分析，将公寓服务前置化，创造居住的“小惊喜”。